二零零八年七月才成立、由兩名律師葉宏德和李穎賢出任董事的祥達發展有限公司，最近成為傳媒焦點。這間唯一股東藏身於英屬處女島的空殼公司，零九年初以接近一億二千萬買港元從埃克森美孚和由新世界控制的匯秀企業手上，買入美孚新邨第八期的前石油氣庫及毗鄰街道，面積約14580平方尺。祥達不理美孚居民反對，利用法律漏洞奪去第八期的剩餘發展潛力，計劃在前石油氣庫上興建一幢二十層高的住宅。一一年四月二十日，祥達加強打壓，正式控告五名居民、一名區議員及所有阻礙工程及進入工地的人，索償超過一百四十萬港元。
事情愈搞愈大，亦愈搞愈神秘，誰都知道，祥達只是替幕後老闆做dirty work的工具，而幕後老闆就是擁有美孚新邨管理權及道路地權的新世界集團。但新世界不斷以土地已賣給祥達為理由，試圖置身事外。當然，除非新世界或祥達董事親口承認，或找到雙方的協議文本，否則根本無可能證實雙方的關係。本文嘗試行前一步，綜合最新出現的文件，證明新世界除了在二零零九年賣地予祥達外，亦在二零一零年特函批准祥達的工程車使用美孚新邨的私家路，深深地介入此次發展，亦證明新世界作為管理美孚新邨的母公司，如何一次又一次出賣美孚小業主。
新世界前總經理梁志堅去年年底向明報說：「不過我新世界唔理喇，塊地都賣咗咯！」(24/11/2010) 其實，新世界與前石油氣庫住宅發展的關係，遠較賣出土地複雜。由於第八期前石油氣庫用地位於美孚新村東南的邊緣，前臨荔枝角公園，沒有政府道路直達，必須通過美孚新邨內的私家路，因此，要發展這塊地，就跟興建菜園新村一樣，要先解決「路權問題」。沒有路就起不了樓，祥達要在法律上得到通行路權，一共過了兩關，第一關是地契內說明土地包含路權，第二關是得到私家路的地主確認。祥達在零九年買地時過了第一關，第二關則要等到二零一零年八月。
匯秀於二零一零年八月以書面確認祥達可以使用百老匯街起樓，但小業主和業主立案法團都不知情。
之前在調查報道二提過，美孚新邨的地權有一個非常嚴重的漏洞，就是邨內的私家路並非由小業主以公契形式共同持有，卻被發展商留在自己手上。新世界在一九九一年收購管理新邨的美孚企業後﹝改名匯秀企業﹞，就接過新邨的管理權和道路的擁有權。受前石油氣庫住宅發展直接影響的第八期居民以及第八期業主立案法團，自從零九年三月得悉祥達賣地後，就一直反對匯秀/新世界讓工程車進入新邨起樓，第八期業主立案法團在二零一一年三月三十一日的信中仍然指出，「在共識未達成前，法團亦明確表明不會認同『祥達』開展有關舊石油氣地盤的工程」。居民每月給管理費匯秀/新世界，但匯秀/新世界卻出賣居民，在二零一零年八月(見上圖)和九月，按祥達的要求，以書面確定祥達可以使用美孚新邨的私家路百老匯街開工，沒有附帶任何利益交換作條件──如果祥達和匯秀/新世界不是同氣連枝，有可能這樣嗎？美孚業主完全不知情，代表業主的第八期立案法團也不知情，這兩封信是在祥達於四月二十日發出的起訴書裏才第一次曝光。本網記者致電匯秀管業處，查詢匯秀/新世界在發信准許祥達用私家路開工前，有沒有得到業主立案法團同意，或者通知業主立案法團，接電話的呂先生都拒絕回應。
第八期業主立案法團一名匿名成員說：「匯秀在此事上犧牲小業主，又在晚間騷擾居民﹝指祥達在三月中漏夜派工程車入工地的事件﹞，動機不好。」
美孚第八期業主立案法團在一一年三月三十一日，發聲明反對祥達的計劃。
匯秀/新世界作為美孚的管理公司，不單透過賣地和批路權以成全前石油氣庫住宅發展，出賣小業主，更涉嫌向祥達披露業主的個人資料。作為美孚新邨的管理公司，匯秀/新世界是除了政府外，唯一擁有所有美孚業主個人資料﹝包括住址﹞的機構。三月八日，祥達發律師信給美孚居民葉少舟、盧松昌、張志賢、李慧娟、余慧根和美孚選區區議員王德全，警告他們不要再阻礙祥達的建築工程；到四月二十日，祥達正式入稟控告上述六人以及「與反對原告人建議發展下述土地的抗議活動相關連的而在沒有得到原告人的同意下進入或新九龍海旁地段第25號餘段及新九龍海旁地段第25號B分段的人士及其他對原告人於美孚新村私家路上的通行權作出干擾的人士」﹝即「第七被告人」﹞，索償超過一百四十萬元。祥達的法律打壓要落實，必須先確定這六名反屏風樓小組核心成員的身份和個人資料，這些資料，除了政府外，就只有匯秀/新世界持有。被告之一、反屏風樓小組召集人葉少舟認為是匯秀/新世界披露他們的個人資料，他們在收到律師信後隔日就操上匯秀示威，抗議匯秀出賣居民，在場的匯秀經理陳慧愉否認。居民在四月上旬向私隱專員公署投訴，至今未有回覆。
會不會是第八期業主立案法團泄密呢？一名法團匿名成員說：「業主的資料一直由匯秀扣着......業主立案法團一直要求匯秀將資料交給法團存檔，但匯秀拒絕。」在美孚新邨這個樓價企硬的中產樂園，動輒坐擁上千萬資產的業主居然可以被管理公司欺負到這種程度，法團連業主資料都沒有，而且還不敢換公司﹝就算法團趕走了匯秀/新世界，但匯秀/新世界仍然會持有美孚的私家路，情況將變得更複雜﹞，這也只是在地產霸權肆虐的香港才會出現的奇聞。
祥達、匯秀、新世界──美孚這齣由地產霸權分飾多角的恐怖片，因為美孚居民負隅頑抗，愈演愈烈，已經進入「第一期打壓階段」。本星期五上午十點，六名被告將第一次到高等法院應訊，若果法庭頒下臨時禁制令，為祥達的工程開路，到時祥達拿着法庭判令開工，工地現場的巡守形勢肯定變得非常嚴峻。
法庭傳訊令狀。被祥達控告的七個人，包括五名居民、一名區議員，還有包括你和我的「第七被告」。祥達從神秘渠道得知美孚居民的姓名和地址，居民懷疑是管理公司匯秀泄密。
香港獨立媒體網美孚系列報導：
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