(由於文章過長，所以我將它分成兩部分，第二部分見此)
香港市區重建局在《市區重建局條例》下成功加快收地時限為2至3年，減低收回多業權的成本和財務風險。它主要以公私營合作的模式推行市區重建。透過和私人發展商合作，它賺取盈利以延續它的市區重建工程。在重建過程中，舊區居民只需要等待賠償安置，他們沒有機會參與發展、更新和保存自己熟悉的社區。當他們與市建局有賠償爭議時，外界包括政府、專業、甚至公眾等都視他們為貪得無厭的居民，結果市區重建造就對立關係。大角咀謝先生是其中一位（2007年2月）面對被政府控告「霸佔官地」的商舖用戶。在法庭內，法官不理他「爭取較高的賠償」，最後根據《收回土地條例》判他「霸佔官地」，要求他立即遷出。問題出在他個人身上嗎？以下我會透過謝家的故事說明i.) 小家庭、舊區、社區經濟的密切關係；ii.) 重建賠償制度的局限性；iii.) 地區經濟與商戶生存的關係；iv.) 市區重建非人性的特徵；及v.) 市區重建模式的演變及參與發展的可能性。
謝生謝太一家在大角咀區經營五金生意已有二十年。謝先生，55歲，現育有兩子一女，住在大角咀埃華街。在重建過程中，謝生謝太對市區重建有不同的反應。
i. 小家庭、舊區、社區經濟的密切關係
謝生在旺角登打士街長大，那時父親做鑄造倒模工程，製造船上零件。自1987年他開始學做五金，因為成家立室要照顧家庭，所以便在大角咀埃華街租舖學做生意。謝生說：「最初對五金完全沒有認識，只用『恆心』學做五金，那些顧客也教我五金，他們要什麼貨，我便在旺角道、新填地街的五金舖搵貨，不斷去學，現在已學到精了。所以在埃華街的八年，我賺很少錢，頭一年營業額更每日只有 200元至300元，租金是6000元，是蝕本的！沒有錢賺的。就是這樣去學，這樣去做。後期我發現市場需要『鉛水螺絲』，那時少人做電鍍的，只有我提供電鍍螺絲，生意變得非常好，可以關門專做螺絲，做到腰骨痛。」謝生回想：「選擇『做老闆』最初以為可以自由一點，原來要由朝做到晚。」那時一家人住在舖頭的閣樓，「這種形式叫『前舖後居』。我爸爸說這些舖好，可以做，也可以住，若有什麼事，可以互相照應。若做到累，便走上去睡覺，若起牀，又可以立即開工。每晚做到晚上12至1點，晚上點貨執貨打價，需要頗多時間，所以用盡一日的時間，相反打工只是朝九晚五。所以我們很勤力。」他在1997年前由大角咀埃華街搬入櫸樹街，由於家裏已有兩仔一女，所以在搬往櫸樹街的舖，便買樓居住，一家三口就是靠這間舖維持生計。
「我選擇在大角咀做五金生意，因為這一區有許多大鐵舖，例如有張明記、佳記、金和、禾里等大五金舖，它們賣大水喉，鐵板等材料，我則賣配料。」「例如那些客幫襯大五金舖買水喉管和鐵板，便需要界開它一塊塊，故他需要買吉碟，我便提供吉碟。然後他燒貨架，我便提供焊技。燒完後，他要底油油一油，我便提供油。」「這些大舖俗稱『大五金』，它們賣不銹鋼扳等建築材料。我們是『小五金』，賣鑽嘴、螺絲批等。」「他們有號召力，能吸引顧客到大角咀，令我有生意做。」「我由大角咀埃華街搬到櫸樹街，都係搬往大角咀附近地方，記得那時在櫸樹街有乞丐睡街，街道也很靜，但這不重要，我的顧客會駛車找我買貨，搬到這裏，我發現這裏好泊車，比舊舖更好，因為這裏方便泊車，若有人幫襯我買野，他們可以泊車取貨。」
ii. 賠償制度的局限性
「我在97年前搬到這裡，不久土發公司便宣佈重建，那時覺得很開心，因為在荃灣7街項目裡土發開出的收購尺價很高，但後來樓價跌，土發執笠，拆樓無期，以為不再有收購物業，唔收購也沒有所謂，自己做生意，自己搵錢，我又不是靠你拆樓，我自己搵錢，你不拆，我也高興，自己搵到食。」「在2005年12月市建局做凍結調查時，」他說：「我有告訴職員最好不要拆。登記了，我知道拆樓已成事實，走，一定要走，剩下來是遲走，還是早走，所以我在翌年2月已積極搵舖。」他說：「過年時，舖價較便宜約200幾萬，那時市建局仍未出價，我不能買新舖，後來它出價了，那間舖已成交。之後，那位業主又用300萬出售剛買入的舖，雖然那間舖比我現在的舖差，但我已告訴市建局那間舖的價。它沒有理會我。現在附近的商舖又升值。一年後，市建局再出價，雖然它加15%，總數有430萬，但是那間舖已升到480萬，再者又要裝修，又要造貨架，變成要貼錢搬，損失百幾萬，試問我怎能接受呢？若它給我480萬，我會怕了它，接受價錢，但我仍要貼錢搬。市建局加我15%，但市場的價錢增幅30%。它的賠償永遠追不上樓市的變化。」「我不知那些測量師是否盲呢，他們怎樣估價呢！」我問：「他們應根據最新成交個案做的。」謝生說：「他說我的舖只值305萬！現實的舖價多於400萬，相差百幾萬！」謝太突然說：「相差一百萬，我們是小市民，做一世也沒有，我不同你們大官員，一個月幾百萬。你要理解我們的處境。我們又要搵適合的地方，符合幾種條件才成。舖位位置大少深度要適合。若是『冷行舖』，有可用呢，養老鼠就可以！我們小市民，無得好講！別人以為我們重建抽到好簽！」
「市建局職員曾說給我找地方，所以原初我簽了，後來它沒有再介紹地方給我，所以我最後拒絕出售，到地政處，賠償只有360萬，比市建局的賠償更少，所以沒有接受賠償。」「我曾向市建局說在附近要間舖，市建局說『搵舖，幫你唔到』，因為周圍的舖又少又貴，在埃華街尾有幾間舖，但是價錢相當貴約600-700萬。總之，我們一直要求安置，市建局沒有幫我們搵舖，它根本沒有誠意幫我克服搬遷上的困難。」
「市建局怎樣沒有誠意呢？」謝先生說：「它沒有提供地方，安置或舖換舖，我不知它怎樣估價，它未能清楚說明。它不接受我們的建議。它只叫我們搬。但是我們沒有足夠錢，怎能搬呢？我已經遷就你，我們願意搬，並非不想搬，若有錢，我便可以搬，但賠償價不足舖換舖，那麼怎樣搬呢？我不知它怎樣估價。倘若你買間舖給我，我會搬入去，市建局可以付錢幫我們買舖，但它說沒有這機制。我叫它去幫我們搵舖，它不搵，我搵到間舖，它又不幫我們買，只說沒有此機制，只說只有金錢賠償。」「我們業主一般只能搵到較新的舖，因為市場較少舊舖，然而舖對我們來說，『舊』沒有所謂，我們著重地點。若舖太舊，我害怕它會拆，我買那間舖，只希望它不會拆。若它拆，便浪費一翻心機。」「我們不是與它講錢，若那筆錢不足在附近買間舖做生意，它給我多十萬八萬也沒有用。」
待續....
文章第二部分：居民參與重建和發展的重要性及其限制