（原圖：經濟日報）
（獨媒特約報導）市區重建局出現重大人事變動，行政總監譚小瑩前日（3月30日）請辭，將留任至6月30日。譚於昨日早上向市建局內部發出電郵解釋請辭原因，指與主席蘇慶和出現分歧，她認為應將社會使命置於盈利考慮之前，無法接受將市建局定位為發展商，或為發展商收地的經紀。此番說話令譚小瑩突變「市建局良心」，但關注市區重建的人士指出，市建局根本一直都是謀取暴利的地產商，破壞社區、歷史及市民生計，2006年加入市建局出任執行董事（規劃及項目監督）的譚小瑩也有份鞏固此作風。嘉咸街街市商戶遷出限期昨日屆滿，大批老店被迫結業是最新鮮的例子。
嘉咸街逼遷限期昨屆滿 市建局毀歷史違承諾
中環嘉咸街重建項目中，市建局摧毀有過百年歷史的市集，改建一幢新濕貨大樓，乾貨商戶及食肆被逼離開，遷出限期昨日屆滿。民主黨中西區區議員許智峯批評市建局沒有妥善處理安置方案，只安置濕貨商戶，忽略了乾貨商戶及食肆，賠償不足亦令受影響商戶不能應付昂貴租金，難以於原區另覓鋪位繼續營業，逼使小商戶結業，扼殺嘉咸街特色老店的生存空間，毀滅維多利亞城的歷史，令本地的特色文化毀於發展的巨輪之下，「呢啲只係形式上的保育同假保育」。
中西區關注組羅雅寧則指出，市建局原先承諾讓受影響商戶繼續營業至新濕貨大樓落成，但於2013年9月突然反口，向商戶發出律師信要求逼遷，可見市建局違反誠信。
圖：市建局發展商邏輯一直存在，中環嘉咸街市集限期已到，商戶被迫遷，中為羅雅寧
破壞觀塘小販生計
關注市區重建的「活在觀塘」袁智仁認為譚小瑩在任期間，市建局的方針是失敗的，對其表現感到失望，市建局未曾履行「樓還樓，舖換舖」的承諾，過去觀塘、深水埗的重建項目，市建局對市民激烈的反對聲音視而不見。他指市建局於2007年承諾安置受觀塘重建項目影響的小販，花費數億元興建室內市集，但使小販搬離社區，失去原有社區的人際網絡，生意大受影響，收入由原本每日1,000元變為「5日都做唔到生意」，嚴重影響基層的生活。
圖：市建局推土機推倒觀塘市中心（攝：Sun Yeung）
市建局一直都是地產商 「根本不應存在！」
羅雅寧表示譚小瑩的請辭揭露了市建局地產化的走向，但其實市建局一直都是一個政府賦予權力的地產商，利用公帑行使收地權力，取地不用補地價，再給予各地產商投標。羅雅寧認為市建局早已違背了社會使命，不是以民為本，而是收購重建後，興建一般市民無法承擔的豪宅，謀取暴利。她又認為譚小瑩以往只是不斷維護市建局的利益，鞏固市建局的地產文化，「一向市建局都做得唔好，遲啲一定更加唔好。」
袁智仁提及目前市建局收購了約1,400個唐樓單位，空置率高達6成，現時社會對住屋有逼切需求，市建局沒有活化舊樓，造福社會，相反只懂官商勾結、謀取利益，偏離公營機構的角色，顛覆以民為本的目標，「市建局根本不應存在！」
圖：舊區處處充斥市建局「豪宅」
恐蘇慶和獨攬大權
袁智仁亦擔心沒有了譚小瑩的抗衡，蘇慶和會獨攬大權，完全以發展商角度行使市建局事務，使用發展商形式的收地模式橫行霸道，謀取暴利，漠視社會利益。袁智仁指出蘇慶和曾經在領匯房地產投資信託基金首任行政總裁，其行政表現相當差勁，令人擔心市建局的行政問題會日益嚴重。
促政府重新檢視市區重建政策
羅雅寧認為現時社會並不在需要更多的地產商去破壞公眾利益，政府應重新定義市建局的角色，立法會應加強對市建局的監察，提高問責性，反思為何以往制訂社區重建目標都沒有達成，為何每次重建都是興建豪宅。羅雅寧又指出蘇慶和明目張膽地承認市建局是地產商的角色，反映了市建局領導層出現問題，認為現時階段，市建局必須立刻更換主席，以免進化成一個超級地產商。
許智峯表示對市建局的將來失去期望，但亦希望立法會可以重新討論市建局的角色，希望政府可以深刻檢討。
記者：麥梓健