去年政府做了一個幾乎是「自我證成」的土地研究，問市民要不要做「土地儲備」。其實，你問一個普通市民，給我儲一萬億好不好，所有人都說會好，根本答案在問之前已經知道結論。關鍵在於所講的土地儲備究竟是什麼，與及有沒有給市民交代當中的犧牲與代價。答案當然是沒有交代。
但當政府打開潘朵拉的盒子，交代幾千億造價的明日大嶼就是一直所講的土地儲備，公眾才開始如夢初醒紛紛表態反對，亦證明了「土地儲備」就猶如一個憑空構作的幻覺——不了解現實代價之前，毫無代價唱最幸福的歌總是美好的。
事實上，現在政府並不是完全沒有土地儲備，說要「建立」一個土儲出來也有誤導成分，就如同日日在說香港缺地一樣。我們去年研究政府未善用的官地（《隱藏選項》）的報告中，都發現有301公頃面積相若、從未有長遠發展用途的臨時及閒置的公有地適合作中短期使用，已經是現存的土地儲備。另外再加上其他可重新釋放出來的臨時政府撥地的隱藏官地，都已經有約1,000公頃未被檢視。
又或者，如果政府肯「敢於亮劍」，主動使用《收回土地條例》這尚方寶劍，而不是讓路給地產商做公私合營土地共享，根本上千公頃的新界棕地及地產商囤積農地、私人會所短租官地，統統就是政府的潛在土儲。
於是土地儲備的關鍵並非在於方案，而是在於收地的公權力，這種權力政府未嘗一敗，但偏偏政府放棄了，並將土地儲備扭曲成別個別選項或方案，尤其依賴至少幾千億的「明日大嶼」人工島方案孤注一擲，指人工島是唯一一個不可取替的土地儲備計劃云云，其實是錯誤理解土地儲備的概念，亦變相借「土地儲備」之名合理化個別發展計劃。
我實在不明白，如果建立土地儲備是為了與地產商議價，重奪政府土地發展主導權，那為何政府又同時放棄收回土地的權力，甚至開始傾向想連填海都用公私合營模式處理，供手相讓發展主導權給發展商? 這豈不是自相矛盾嗎？
香港城市發展歷史上已告訴過我們一個教訓——不交代具體用途下造地是災難性的。二十年前，政府大規劃填海填出了西九龍，當時尚且會交代了目的是要多建公屋打散九龍市區整體密度，後來到董建華時代都走了數，一幅一幅批給地產商起豪宅。如果未來的土地儲備，就是意味著在沒有指明用途意向下造地，最後任由政府私下處置，那麼土地分配的情況想必更糟，尤其上千公頃的明日大嶼是指明是為了配合大灣區規劃，土地資源勢必成為國企大財團圈地的囊中物。
今天，缺地1,200公頃卻去造地3,200公頃，儲的比實際需要的還要多1.5倍，不計成本犧牲優次，這不是叫「造大個餅」，而是在「造爛個餅」。民意沒渠道清楚反映，土地儲備概念弄虛作假，可以預視2019年的土地爭議不會隨著土地大辯論而過去，市民重奪土地發展決定權的一戰，將會是無可避免。