政府今日推出新的印花稅，但影響極之有限。
新租項之下，本地持有一個或以上物業的買家，和外地投資者一樣，印花稅劃一為15%。現在外地投資者比例少了嗎？是的，但仍有不少。例如一手樓買賣有約30%是中國買家。
這樣做是打擊了本港小炒家，但其實有招數可破解。
600萬元樓宇 新稅要交90萬
假設我是賣方，只要我成立公司，以1元價格向自己購入單位，即抽稅0.15元，再轉讓公司給買家，就可以避過這項稅率。開新公司只要幾千元，而600萬樓宇的15%稅率是90萬，這招是可行的。亦因此，這招無效。
這樣做的話，是令所有炒家都將物業轉到公司名下再買賣，以後買中價樓很多時與貴價樓一樣是「買公司」。
開新公司注入物業出售 成本低得多
如以600萬元樓宇計算，租金1.5萬，每年收租18萬，而15%印花稅即90萬，等於5年租金。
現在開新公司費用約3000元，公司秘書服務每年600元，註冊地址服務每年600元，商業登費每年250元。
假設炒家買樓後持有10年而上述費用不變，10年後以上項目需要支付1.75萬元，相比幾十萬的印花稅太便宜了，相信不少經紀會建議買賣雙方使用這個方法。
家庭分拆以單人名義持有 視為首次置業
而且，夫婦雙方買賣樓宇，只要寫上一方的名字，另一方就是沒有物業，買第二個單位時沒有限制。如有兩名子女，則全家可以持有四個物業，而不必交這項稅。
這招姿勢重於實際，大概是梁振英競選連任的招數而已。
圖：德國攝影師Michael Wolf鏡頭下的香港，為《Architecture of Density》照片系列。