如果香港立法會還剩下一點用處，就是在財務委員會的撥款審議中逼政府開放資訊，以及向議會和市民問責。今日就香港廸士尼樂園54億擴建撥款的質詢，就挖出一份18年來政府一直沒有主動公開的「廸士尼樂園周邊高度及用途限制契據」（deed of restrictive convenant）。
契據附件的高度限制圖（structural height intrusion limitations plan）指出，為了維持廸士尼樂園的景觀，樂園的東南西北都設有高度限制，北面到欣澳，南面近銀礦灣，東面包括交椅洲。交椅洲的高限為110米，約三十三層。
心水清的朋友應該留意到，高度限制區的東南部分正是政府未來30年最貴的基建項目，東大嶼人工島的選址所在！譚文豪議員質疑，政府應該在研究發展東大嶼都會時留意到，自己被1999年與廸士尼簽訂的高度限制契據綑縛（那只是其中一份不平等條約），必須要廸士尼同意才可以鬆綁。這就令政府處於極之不利的談判位置，可以說是任由廸士尼宰割，包括這次54億注資。
今早的立法會文件13段指：「事務委員會亦提出對香港迪士尼附近發展限制的關注。迪士尼公司相信，香港迪士尼作為大嶼山的一部分，能受惠於區內的整體規劃和發展為香港迪士尼所帶來的新商機。迪士尼公司一向並會繼續支持政府在大嶼山的發展。為促進政府在大嶼山的潛在發展，迪士尼公司原則上同意放寬對香港迪士尼鄰近政府土地的高度限制。政府會繼續與迪士尼公司商討這方面的細節。」
這個毫不顯眼的段落，可能才是整個交易的核心。今早的會議（特別是譚文豪和陳淑莊的連番追問），讓我們明白廸士尼如何以不平等條約箝制政府，也為我們打破這個多年困局帶來一絲希望。
會議過後，我在土地註冊處找到這份高度限制契據，先貼出高度限制圖供各位參考，之後再解釋當中的發現。
續集：deed of restrictive convenant初步發現
1）影響私人土地業權 有否知會業權人？
根據SCHEDULE 1，政府和主題樂園有限公司雙方簽署的契據，限制了284個私人地段的發展高度（分別在丈量約份351， 352，353，354，358，359，360，363，364，356，357，361，362，363，352，354，362，363），但不知道政府當時有否知會相關業權人，以及業權人有沒有反對的機會。之前沒有見過如此「霸道」的契據。
2）隱瞞對欣澳發展的限制
根據SCHEDULE 2，政府與主題樂園有限公司簽的契據，除了限制高度外，也限制大嶼山北部的土地用途。政府之前在立法會推銷欣澳填海計劃時，表示該區宜做旅遊設施，卻沒有向立法會說明，之前曾答應主題樂園有限公司，在欣澳填海區是不能發展另一個「國際知名主題樂園」（internationally branded theme park/amusement park）。
3）東北大嶼和東大嶼水域「新增地段」
政府會了落實與主題樂園有限公司的周邊高度及用途限制契約，在東北大嶼和東大嶼水域新設了四個地段，即竹篙灣地段4，5，6，8和陰澳地段1，然後再將高度限制契據登記在相關地段的土地註冊上，相信是史無前例的做法。
4）高度限制區域包括東大嶼人工島範圍
根據structural height intrusion limitations plan，政府擬發展的東大嶼人工島範圍，受契據限制，建築物高度不能高於90至110公尺。
5）地圖內已標示由大嶼山通往香港島的基建走線（驚！）
6）根據契據第14段，所有爭議都要跟隨仲裁機制處理。今天我曾問政府，既然政府是主題樂園有限公司的大股東，為何不能單方面更改契約內容，局長表示，由於主題樂園有限公司兩個股東之間簽署了「股東協議」（SHAREHOLDERS‘ AGREEMENT），大股東必須得到廸士尼同意才可修訂契據，但當我要求政府提交「股東協議」予立法會，局長則表示是機密，拒絕披露。從這次事件可見，政府以股東為名與私人公司簽協議，已淪為一個絕對黑洞，公眾和立法會完全無法監察。
編按：本圖為編輯所加，源自大嶼山發展諮詢委員會文件，顯示迪士尼樂園對出海面有視覺保護區不能填海