詳見本土研究社《租地任我行— 馬屎埔短期批租土地個案研究報告》全文
在新界東北馬屎埔村經營30多年的農民黎生，近年遭神秘人投訴佔用農地耕作，地政堅持以公開招標方式處理，然後又被僅註冊三天的神秘公司以天價奪標。事有蹊蹺，已開始積極跟進香港短租土地問題的本土研究社，近日花了不少心力追查事件來龍去脈，今日公佈了一份《租地任我行— 馬屎埔短期批租土地個案研究報告》，發現地政部門短期租地審批不僅龍門任搬、黑箱作業，更有行政失當之嫌﹗是為揭開香港隱藏已久的短租土地問題的先聲。
陳茂波帶頭誤導
報告發現了一個由發展局製造出來的羅生門。它引述了地政從馬屎埔農民手上強收農地當日，陳茂波「叻唔切」，在發展局Facebook 出了個聲明，指因公平原則，「一貫」不會直接批租給佔用人：
「『有關佔用人』曾向地政處提出，透過短期租約把土地直接批予他，以便把違法行為規範化，但考慮到有志從事農耕的人士不少，加上政府一貫不鼓勵任何人士以『先霸佔，後申請規範化』的方式使用政府土地，把該土地直接批租予『有關佔用人』並不符合公平公開的原則。」
然而，此報告同時亦發現發展局過往曾回應立法會提問時，卻又提到直接批租予佔用人乃「解決非法佔用政府土地問題的務實方法」，真是龍門任擺!
「一般而言，如被非法佔用的政府土地在短期內無須收回作其他發展用途，以及通過修改短期租約（或修改政府土地牌照）或發出新短期租約以規範佔用該土地的申請不違反其他現行政策，則地政處可考慮接納該申請，把佔用情況納入規範。這是解決非法佔用政府土地問題的務實方法，也無需當局動用大量人手巡查，以防止有關土地再被非法佔用。」
從個案調查所得，報告質疑了一個政府租地的重要問題：到底地政處是在甚麼情況下，決定收回土地再公開招標，又在甚麼情況下會直接批租給原有佔用者？其相關條文說明及依據為何？
批地政策偏袒權貴
報告又羅列近多個案例，發現一個可惜的真相：有錢就有地，就算你有錢投地，但你不是有錢人地也不會批給你﹗就馬屎埔黎先生的個案，發展當局堅持一定要「公開招標」，但本土研究社在報導找到七個近年的相關個案，發現無論是李嘉誠大宅、｢貨櫃大王｣林良成的私人碼頭和樂園、劉皇發的私家路，政府都是繞過公開招標程序，把政府土地直接批出；而更甚的是，玩具大王蔡志明的巨型鳥籠及林偉強村屋後花園，則明顯是｢先佔後租｣。報告亦提到，2007年至2009年6月也有50宗以「規範化」方式作「務實處理」。
為何對一個想繼續延續耕作生活的普通農民時，做法就突然180度改變﹖八個案例偏坦七個，地政總署這不是亂七八租是什麼?
值得徹查有否行政失當
報告內亦揭示了是次批租土地的眾多疑點。如短租土地的所謂「公開招標」，為何可以不公開到一個程度，連投標者連中標條件也不被知會﹖這間「連捷有限公司」只在截標前三天成立，地政在指引上須要審查投標者的背景及財政能力，究竟地政有沒有查核﹖如何查核﹖中標價高到連攪最賺錢的「格仔田」也未能維持收入，地政今日卻還是認為價錢合理，箇中安排相當值得徹查。
歡迎細閱讀本土研究社報告。我們希望透過共同參與研究計劃，堅持民間進行獨立本土研究。現在本土研究社相當需要籌募經費設計報告、出版及支援短租土地研究之用，以揭開更多問題與真相﹗
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