（獨媒特約報導）南區區議員區諾軒原來也是啟業邨的老街坊，他在邨內長大，12歲後搬走但仍在附近中學就讀，畢業前都常在邨中留連。問到關於啟業邨的回憶，他和長毛都提到「金燕餐廳」。區諾軒形容那是「實際的社區會堂」，街坊在此聚腳聊天，「我懷疑個老闆係識晒成條邨」。
不過這個地標年前已消失，而啟業商場剛被領展以10.1億售予外資財團，連同其他16個商場，作價共230億。十多年來領展巨獸瘋狂地蠶食基層生活空間，但民間反抗力量始終零散；作為區議員，區諾軒指地區工作者面對領展議題相當無力。
私有化漠視居民需要
區諾軒關注領展始於2011年當選區議員後，在選區利東邨看到種種問題，「將原本公營的東西一次過變成私營，而且毫無監察，導致區內出現很多無法解決的問題。」領展以利潤為目標，不考慮社區需要，不論是維修電燈，或是露天地方加建上蓋，大小事直接影響居民生活，然而領展根本沒有誘因執行，甚至試過要商戶自費安裝消防燈，「佢覺得嗰樣嘢有利潤，就會做得好快；但嗰樣嘢冇利潤，佢係會唔做。」
民主黨因為當年支持領匯上市而背負原罪，當時仍屬黨員的區諾軒揚起反領展旗幟，自然受到外間質疑。他坦言每次行動都不開心，不明白為何要承擔與自己無關的罪名，「由我出生到而家，我有支持過領匯上市咩？」這個包袱也是觸發他今年9月退黨的其中一個因素。
配合南港島線通車，領展翻新利東商場和街市，許多舊店抵不住加租離場，換來大量連鎖店，以往受歡迎的冬菇亭丟空，「你可以話係多咗選擇，但係咪居民要嘅選擇？」
「公屋商場的功能是甚麼？如果功能是符合經濟效益，領展這樣營運是有效用；但如果你話個社會功能，是公屋居民都希望可以自立門戶，做小生意，社區自給自足，那麼這個功能就完全被打破了。」
政府放寬條例造就「領展2.0」
2014年政府放寬《房地產投資信託基金守則》，擴大領展的投資範圍至物業發展，領展自此陸續拆售旗下物業，至今已賣出45個物業，帶來共349.5億收入。
區諾軒形容修例就是「領展更加惡魔的時候」，被賣斷的商場管理差劣，外判制度衍生諸多問題。區以同屬南區的田灣商場為例，全面圍封翻新，通往屋邨的天橋被封，街坊回家要走斜路，而商場一半部份將會租予教育機構，僅餘下另一半服務街坊。
他指2005年上市是領展問題的第一波，現時正在發生的是「2.0」，「領展2.0係拆咗條邨，如果香港人咁都唔反抗，奴性真係好重。」
民主黨最有條件反領展
12年前，反對領匯上市是「阻人發達」；到今天，領展惡行遍佈全港，人人喊打，但多年來終究未能掀起大型反抗行動。團體每年到領展股東大會示威，近日多個政黨聯合反對拆售17個商場，又到領展記者會撒溪錢抗議，但都未能引起大迴響。
「我覺得民主黨是最有條件反領展。」區諾軒指，民主黨作為民主派最大黨，擁有最多區議員，其中很多選區深受領展問題困擾，理應出來反抗，可是參與行動的人寥寥可數，彼此之間也缺乏資訊共享。
區諾軒認為，領展議題「難打」、無效益，是令政黨和地區工作者卻步的原因。擔任區議員數年，他深明在領展治下很難「成功爭取」，有時領展願意回應訴求，只因那屬於「資產提升工程」，例如加設冷氣、電梯，增加物業資產有助提升股價，「脫離咗呢舊嘢，佢係唔會騷你」，例如維修工程就不屬「資產提升」，因此設施故障十分常見。領展亦缺乏公營部門的權力，訴求一旦涉及修改地契就需要補地價，要推動領展實行難於登天。
另一方面，受領展影響的「苦主」大多是小商戶，區諾軒指對他們而言，與其花心力抗爭，不如盡快另覓搵食途徑，因此很難組織持久的行動，「當呢啲係壞帳，去第二個地方賺返啲錢，好過同你舉牌（示威）」。
民主派於11月初到領展記者會現場，抗議拆售17個商場。
本月中他聯同一眾民主派與運輸及房屋局副局長蘇偉文會面，獲承諾提供房委會當年與領展簽訂的契約，或有助釐清權責。但蘇表明不會回購領展物業，區諾軒提出要求再次修訂《房地產投資信託基金守則》，蘇稱會研究，但表明不易實行，因牽涉股東利益。「改一條你改錯的例，你同我講唔得？唔係呀話。」
特首選舉期間民主黨會見林鄭月娥，在場的區諾軒也問到會否修例，林鄭答：「有時有啲條例修改咗，帶來負面影響，係在所難免。」
連串行動過後，17個商場的命運沒有被改變。但區諾軒稱沒有被無力感打倒，「在這個議題上，我一直覺得有嘢『掘到』。」田灣商場事件中，他在地契中發現房署有權力要求商場業主保持天橋暢通，「我哋應該要捉住啲條文去追殺政府部門。」
他又認為天馬苑的例子，顯示反領展運動不必然是一潭死水。領展於2016年4月出售天馬苑商場，新業主管理不善，服務街坊多年的小商戶遭迫遷，觸發居民今年發起行動爭取與業主對話，搞集會、留守、遊行，獲其他地區同樣受拆售困擾的商戶、街坊前來支持，聲勢浩大，亦互相交換經驗。區諾軒認為，這一次團結值得借鏡，「我相信如果地區工作者願意組織一班人去做一啲嘢，力量一定比現在強。」
【領展十二年】
公屋居民梁國雄：公有財產有責任便利窮人
記者：劉軒、黃俊邦