近日政府公佈「白居二」恆常化第一次抽籤結果，有成6萬個市民抽籤買二手居屋，政府就話咁多人抽證明「白居二」好有需求同好成功咁話。
但大家可能未必留意，「白居二」政策出台後二手居屋的樓價不斷升，平均樓價(約8,000元/呎）竟要比娥六招後定落一手居屋還要高（6,000-7,000元），出現二手貴過一手的現象。
之前政府曾推出兩輪『白居二』政策，第一期在2013年5月至2015年4月，名額為5000個，第二輪在2016年1月至2017年5月，名額為2500個。我們透過整理房屋數據趨勢，發現兩輪計劃都令到居屋二手市場的樓價急升，2012-13年居屋二手市場的樓價急升35.1%，反觀同期私樓升幅只有18.6%。而2016年和2017年居屋二手市場的樓價，都分別比同期的私人市場高5.5%和1.6%，反映「白居二」計劃不斷在推高二手居屋的樓價，亦令居屋樓價愈益貼近私樓樓價。
二手居屋價跑嬴私樓，甚至跑過一手居屋，是由於政府透過白居二計劃，架空原有居屋轉售限制，令現時居屋業主可以無須補地價情況下，已可賺取單位增值的價值，亦變相吸引白表炒家入市圖利，令「居者有其屋」淪為「炒者有其屋」，形同即政府資助炒家透過居屋政策賺錢，與真正想買居屋的用家爭奪公共房屋資源。
如果二手都可以隔3年免補地價賣8,000元／呎，那麼抽一手居屋買6,000-7,000元／呎會真的是用家主導嗎?
此外，政府容許二手居屋買家自由協定單位價格，而不是由政府訂價。如此情況，買賣雙方會考慮到單位未來能在二手居屋市場自由流轉及升值潛力，自然願意視居屋為「投資工具」，願意以較高價格購買一個原意只作為「磚頭」的居民單位，最終必然令二手居屋售價越來越高，這樣才能解釋為何近年二手居屋價格不斷創新高。
政府表面上透過白居二恆常化營造「有錢齊齊搵」期望，比機會市民借轉售居屋賺錢、以樓換樓，爬上房屋階梯。但細心研究居屋成本，政府不將居屋以成本出售，根本亦想「分一杯羹」：現時居屋每呎建築成本由1,600-2,000元不等，但即使「娥六招」減價後，居屋售價仍高達每呎6,000至7,000元。
換言之，居屋自由轉售的背後，實質上是讓政府有抬高一手居屋的謀財空間，讓你憧憬未來可以升值而不介意高價買入，同時剝奪了市民只買「磚頭」，不買「槓桿產品」的選擇，令一般市民買公營居屋都要挨貴樓，推上承受樓市波浪的不歸路。