四月廿五日，市建局公佈啟德的樓換樓項目於2013年完成，明年預售樓花，共提供484個單位，但只有2名業主參與，參與率只有0.4%，如果用數學計算可說是0%，堪稱完全失敗，為何參加率如此低？
明顯不過，這不是樓換樓，重建業主需要在拿到賠償後，再加錢才「換」樓，即是錢換樓。早前報導這項目呎價高逾9000，還未計算不少出租或非自用業主的賠償被局方七除八扣，已比近期重建項目賠償呎高出1.2%至13.3%。同位於啟德的「港人港地」項目，近日市場預計的招標價為4500元左右，加上發展成本每呎亦只是7500元，已比市建局的「樓換樓」樓盤更便宜。
條件苛刻
諷刺是市建局的樓換樓項目賣點是實而不華，沒有游泳池、私家停車場，又不用補地價，土地成本不高，卻以附近譽港灣，最近實用呎價達13000元作報價參考，結果賣價逾九千元，明顯向重建戶的賠償下手。
在馬頭角北帝街／新山重項目，重建戶只有60日時間考慮是否接受「樓換樓」單位，上百萬的決定，只得60日。而樓宇詳情不多，明顯強人所難，又不能揀選單位，買貴價樓連最基本的選擇景觀權利也沒有。現在反應欠佳，局方都沒有放鬆揀樓，尊重重建戶的意願。
等待樓花
當然，如觀塘項目，2007年開始，如果參加樓換樓，要等近十年才可收樓，有誰會等十年呢？他們那時賠償只有$5937，跟這項目報價相差50%，「樓換樓」更無望。
台北市的重建項目，樓換樓計劃，在新樓未建成時，發展方會付上租金，讓重建戶在外租房，盡量減少居民的影響。現在要重建戶等待樓花，幾年內住在臨時的居所，之後又花錢搬回啟德中，大費周章，亳不從重建戶角度考量。樓換樓目的是減少重建戶受拆遷影響，但現在樓價貴、欠配套，全不吸引。計劃失敗，也許如局方所料，最後「樓換樓」項目可以市價出售，再圖利，這也可敷衍民間的要求，一石二鳥。
到今天，還有老街坊努力爭取樓換樓（27-1-2013,蘋果日報），市建局又是否看得見呢？將深水埗、觀塘重建戶，遷到啟德，社區網絡全部消滅，只拿用樓換樓的空幌子，但背後保留社區網絡，原區安置理念皆欠，明顯濫竽充數，瞞騙市民。市建局主席既首席梁粉張震遠的「樓換樓」計劃徹底失敗，竟接着宣佈連任成功，梁班子用人唯親，還當成成功例子，大鑼大鼓，指鹿為馬，不堪入目。