每隔一段時間，我們的尊貴地產商，便會走出來要求政府改變賣地政策；而他們要求改變的政策，其實原本亦是由他們提出的。
今次地產商提出的要求，就是希望政府放棄勾地拍賣政策，改為定期公開賣地；並且設下底價，讓市場人士更容易掌握樓市的狀況。
事實上，九七回歸前政府一直有定期公開拍賣土地；每幅土地均設下底價，若果沒有發展商願意以底價或超過底價接貨，政府便會收回土地。
九七年金融風暴後，政府為了打救地產商，在九八年六月宣布停止公開賣地九個月，方便地產商去貨。九九年中政府恢復定期賣地後，地產商以為樓市調整只屬短暫現象，加上眾高官和特首紛紛呼籲市民入市買樓，八萬五不再存在，地產商對後市轉趨樂觀，願意以高價競投土地。
但好景不常，樓市在九九及二○○○年出現短暫復甦後，之後便隨着科網泡沫爆破，樓價節節下挫。即使本地銀行在○一年初追隨美國聯儲局不斷減息，亦無法令樓價止跌回升。至二○○二年中，樓價已從九七年的高位下挫超過六成。地產商手上持有大量蟹貨，於是組成聯盟游說政府出招救市。
董建華獲得地產商支持，在沒有對手下成功連任後，便責成孫明揚出招救市。二○○二年十月推出的「孫九招」，便包括停止定期賣地，連勾地拍賣也叫停。雖然政府一再叫停拍賣，但地產商卻以更改土地用途及換地等方法，增加住宅樓宇供應，補地價金額遠遠低於市價水平。
○三年沙士疫症和七一大遊行後，樓市迅速復甦。地產商眼見樓價節節上升，便要求政府恢復賣地，藉以補充土地儲備。地產商擔心政府定期賣地，可能導致土地供應過多，故此提議政府採用勾地方式賣地，將主動權留給地產商。
○四年政府恢復賣地後，地產商只能成功勾出幾塊土地拍賣，於是便埋怨政府的勾地底價訂得太高。他們要求政府調低勾地價，並且公開地產商的勾地價，甚至要求政府公布每幅地的底價。
地產商批評政府的勾地底價訂得太高，又不公開底價，「黑箱作業」；但幾幅成功被勾出的土地，最後拍賣的成交價，卻遠遠超過底價，甚至較底價高出一、兩倍。何文田的豪宅地底價是五十億元，政府最後卻能夠以九十四億元售出，證明底價絕非偏高。
地產商指摘政府堅持高地價政策，可能令樓宇供應量不足，樓市出現斷層，兩、三年後樓價會大幅飆升，對市民不利。但即使地產商以低價投得土地，或者以超低的補地價金額興建住宅，他們也不會違反市場規律，故意將樓價訂低一點，讓買家得益。
地產商要求政府公開底價和定期拍賣土地，為何他們售樓時又不公開底價和定期售樓呢？地產商為何不印發價目表，而要與買家討價還價呢？最近便有報道指出地產商向外公布的成交價，與實際成交價不同，有欺騙買家高價入市之嫌。地產商經常批評政府土地拍賣政策，倒不如反省自己的售樓策略，是否同樣「黑箱作業」？
林本利
蘋果日報 2005-05-20