圖：索罟灣海港
一個「發展」規模更大，涉及利益更多的計劃，將會在南丫島南啟動。相比起大浪西灣，大浪西灣因為位處西貢及麥理浩徑，無疑是更為知名，比生態價值，則南丫島南或勝一籌，這處有稀有品種盧文氏樹鞋，海龜也會來南丫島的深灣生蛋。然大浪西灣的「發展」，只是小商人魯連城希望建一座私人別墅，而南丫島南，則是一個有遊艇會、酒店、住宅、避風塘等龐大利益的鴻圖大計，背後的財團，除了「南丫島島主」李建強外，更是國內最具規模的開發商雅居樂集團。
這個由本地發展商建旺集團及雅居樂集團合作的項目，計劃最快於三月底提交上城規會。這個計劃去年曾提交予經濟機遇發展處，但因為發展規模過大，對環境影響太大被否決。在修改計劃後，兩集團合組，負責此項目的博寮港公司，打算再次闖關。
這個計劃的發展地點在南丫島南，對於遊人來說比較陌生。去年發展商的計劃，是將整個東澳灣以防波堤包圍，作為遊艇的泊位，沿岸則由住宅群包圍。最新的計劃是，他不包括整個東澳灣，而只集中在東澳灣的東面。設500個固定遊艇泊位，可泊100米長的遊艇，另加一些非固定的泊位。據了解，目前全港有約2,000個遊艇泊位，已經全滿，大部份泊位都屬十多間私人遊艇會。私人遊艇會涉及的，都是白花花的金錢，一間遊艇會的入會年費，隨時過百萬，泊位另計，500個泊位，一年計下來就是五億元的生意。在貧富懸殊的香港，遊艇位的需求愈來愈大，並且有大型化的趨勢。目前的遊艇會擠迫，只能停泊到5至20米長的船。此外，因為在內地泊遊艇要收稅，不少內地的富豪，也有興趣將遊艇泊到香港來。
圖：來源自《南華早報》
遊艇會的金權味、階級味實在相當之重，因此發展商有另一層包裝，遊艇會附設有帆船中心及訓練場地，希望舉行亞洲比賽，比賽場地就在南丫島對出海面。發展商指，一旦成立帆船中心，就可以與海南及青島等地比併，爭奪國際比賽主辦權，希望成為 "another rugby seven"的盛事，符合香港特區政府支持「盛事」的思路。海岸會設有臨海廣場，以作舉行容納千人的大型活動。
為地產利益，住宅自然少不得。發展商最新的計劃是不會發展生態價值較高農地，相反，佢地希望以現時持有的農地交換政府 CA 地建樓，將會有700至800座低密度住宅。另設Spa Hotel，共有120間房，位置就位於鄰近深灣的東澳。
對於環境的影響，今日《蘋果日報》及《南華早報》也訪問了世界自然基金會及長春社，世界自然基金會的梁士倫表示，擔心光害會破壞海龜的環境。長春社的李少文更放重話，說「我同佢地講唔使傾，無論點改都唔會支持。」且看兩個組織會否堅持。發展商的計劃之中，表示會興建生態公園及有機農場，這些設施往往是用作籠絡環團之用。
被上岸、被賣地
南丫島南的居民，又作何反應？南丫島南不同於南丫島北的過度發展，人口不多，兩條主要村落模達灣及模達村，常住居民分別約為四十人左右。原居民多只剩下年老長者，近七成居民也是租屋的非原居民。兩者的反應也是迴異——原居民很多都已經賣地予發展商，估計發展商已囤積過百萬呎農地，作價都十分之低，他們自然是支持「發展」，對於非原居民而言，搬來這邊居住，為的都是寧靜以及較低廉的租金，一旦「發展」，相信不少居民都無法在這裡住下去。
這個困局而大浪西灣也有相似之處，周邊是美好的自然環境，鄉村孤處其中，沒有足夠的公共服務以及能夠自營的經濟模式，農業在「無政策」下被消滅了，單在南丫島南就有過百萬呎農地荒廢，變成地產商換地的籌碼。漁業也是同樣，財政預算案其中有一個提議，就是禁止拖網漁船在本港作業，直接扼殺漁民生計。他們的出路？就是接受低薪的服務業職位。這個東澳的發展計劃，就表示因為將會很多長途船來港，在他們停留幾個月至一年期間，正可創造一些水手及酒店服務的職位，亦能推動維修業。這不就是香港「第三產業化」的縮影？
作為草船的東澳？真正目標：索罟灣
這個項目規模之大，確是令人吃驚。這令人疑惑的是，這個計劃會不會只是草船一隻，真正的目標其實不在東澳？最近，政府公佈索罟灣前石礦場用地已完成修復，準備撥入勾地表。發展商真正的目標，會否是這塊石礦場用地？據了解，YMCA已去信政府，希望將此處批出予YMCA，作為興建營地之用，當中涉及的條件不明，例如他們會否交出馬鞍山的現有營地作「發展」之用？然而無論是營地還是賣地的問題都是，這片土地又是一塊塊地劃出去變成公眾不准進入的「私人地方」。建旺集團已落成的一個發展項目，位於南丫島的牙駮灣，正是這種發展模式。
