昨日我在商場看見一個阿叔,他跟朋友談「先租後買」方案,我很感興趣,故意跟著他的步速而行,他說 : 「政府推出的「先租後買」方案,不單無法為瘋狂的樓市降溫,更是火上加油,為樓市煽風點火。」連一個普通阿叔都看得出政府其實沒有打算壓抑瘋狂的樓市,市民的眼睛是雪亮的,怎會被政府蒙騙?
但市民可以怎樣做呢? 申訴、示威、遊行、開facebook、在論壇討論?這些年來我們都做過了,但依然無效。無論怎樣催逼政府,政府都只會採取拖字訣。施政報告發表了,讓我們檢視一下政府對於市民安居的問題,究竟做了甚麼。
施政報告 : 懶理市民難置業‧拖得一時得一時
1.「置安心」先租後買方案
「首個發展項目會在青衣,在二零一四年前提供約一千個單位」,到這個方案實現時最少已是「四」年之後,到時樓價又不知翻了幾多翻! 其次,供應的單位數量少之又少,杯水車薪,根本起不到任何作用,只會令渴望置業的市民「置灰心」。說到底,「先租後買」方案只是搪塞市民要求復建居屋的技倆。
2. 限呎樓:
「針對一手中小型單位短缺的情況,我們正以一幅位於前元朗村的土地作嘗試,透過賣地條款指定單位的最低數目及面積限制。……我們會與市建局和港鐵公司商討,在其市區重建項目及西鐵物業項目中,盡量多興建中小型單位。」限呎而不限價,並不能阻止小型偽豪宅的出現。
3. 停建居屋
居屋是一項有利民生的政策,事實證明住在居屋的家庭都能安居樂業,在風高浪急的香港,住進居屋猶如進入了避風港。然而政府卻漠視民生需要,停止興建居屋九年。是次施政報告,政府仍漠視民意,堅持不再興建居屋。這樣公屋戶無法上居屋,居屋戶無法上私樓,未能置業者捱貴租,置業無望,阻礙了社會各階層的流動性,窮人永遠是窮人!
4. 活化居屋
「為活化二手居屋,香港按揭證券有限公司提供的補價貸款擔保計劃,讓居屋業主可分期補價。」但是這些無能力一次過補地價的居屋業主,哪有能力買天價的私樓?就算有能力,結果又是買偽豪宅。我很懷疑一個好端端住在居屋的人,會找死去補地價,然後花大筆金錢去買偽豪宅。
5. 舊區更新
「為協助市建局能早日落實執行『樓換樓』安排,政府將在啟德發展區預留房屋用地,供市建局率先興建可供『樓換樓』的住宅單位。」為甚麼市建局在過去的日子及現時不可以「樓換樓」?啟德?這政策又要幾多年後才可以有成果呢?在此以前,又有多少舊樓被強拍,多少弱勢市民被逼遷?
「將會設立『市區更新地區諮詢平台』,廣納專業人士及地區人士意見,訂立可持續的市區更新發展藍本,首個『諮詢平台』將會以九龍城區為試點。」過去沒有專業人士及地區人士給意見嗎?又要幾多年才諮詢完畢?實情是已有許多住在舊區的人士組織起來,例如觀塘市中心區重建業主立案法團大聯盟、中西區關注組、灣仔市集關注組、深水埗重建關注組、H15關注組、順寧道重建關注組、馬頭圍道塌樓重建關注組、上海街發展關注組、順寧道義工支援組、大角咀高鐵關注組、強制樓宇拍賣苦主大聯盟、人民規劃行動、社區文化關注、批判地理學會、SEE網絡、公共專業聯盟、社區發展陣線、舊區發展關注網絡、舊區住屋權益社工聯席、關注城市規劃社區大聯盟……
6. 處理「劏房」現象
「政府會立法處理樓宇失修及違規建築的問題,包括社會十分關注的『劏房』現象」,雖然「劏房」行為應該取締,但是沒有任何支援那些租住這些地方的人(最窮困低下階層)的政策,這些人將來豈不是要露宿街頭?
7. 暫時取消投資房地產取得居港權
「明天開始暫時取消境外人士透過置業投資可取得居港權的做法」,這項暫時性的政策並沒有辦法阻止境外人士侵佔我們的土地,政府應立法禁止非本港居民在這個政府宣稱地少人多、土地資源珍貴的地方買樓。
總的來說,施政報告內所有有關房屋政策的建議,以及一些小恩小惠都未能真正幫助市民安居,只會進一步令樓市升溫。人生有多少個十年? 如果過去十年我們不是在申訴,而是切切實實建設自己的房屋,我們已經安居樂業了。因此我認為市民應該停止浪費時間求這個政府,也停止倚賴有心無力的政黨。我們要化「被動」為「主動」,自行集資興建「新居屋」,就可以令樓市重回正常軌道,市民亦可以安居樂業。