【獨媒報導】地政總署收回新界私人土地發展時作補償的「特惠補償率」持續下跌，由2022年10月的1,510元每平方呎，下跌至2024年4月的1,114元，跌幅達26.2%。由受元朗南發展影響居民組成的「公庵路居民組」指，第一期已經收地，價錢為2022年的1,510元，但第二、三期仍未收地，現時賠償價已跌至1,114元，且大機會繼續下跌，批評同一發展區應一視同仁，予以相同的賠償金額。有居民指，現時的價格完全不公平，若沒有同等賠償將不會搬走，「由差人抬我哋走！等全香港市民都見到！」
民建聯立法會議員劉國勳指，土地賠償價格一直下跌，農地持有人「只能任由宰割」，建議政府參考市建局的做法，公布發展時將收購價格定在指定的參考日子，讓業主不會因為收地時序而影響賠償。發展局回覆《獨媒》查詢指，補償率是按張貼收地公告當日或土地復歸政府當日所適用的補償率計算，以較高者為準，是公平合理的做法，無計劃改變此行之有效安排。
元朗南發展第一期（唐人新村一帶）
元朗南發展僅第一期已收地 惟特惠補償率持續下跌
地產、樓市持續下行，發展局今年1月至3月決定不推售任何住宅地及商業地，為2011年主動賣地以來近13年首次，而地政總署收回新界私人土地發展時作補償的「特惠補償率」亦持續下跌。過去兩年，收回土地的特惠補償率由2022年10月的1,510元每平方呎，持續下跌至2024年4月的1,114元，跌幅達26.2%。
在元朗南，第一期發展（唐人新村一帶）已被政府收地，包括棕地作業，政府將在有關棕地重建工業大廈。部分道路改善工程同屬第一期，包括改善唐人新村交匯處，覆蓋元朗明渠以擴闊公庵路等。第二期和第三期發展則圍繞公庵路一帶，第二期將在今年年尾開始收地，第三期則未有收地通知。元朗南發展是繼古洞北／粉嶺北新發展區及洪水橋／厦村新發展區後，北部都會區開展的第三個新發展項目。
唐人新村新工廈模擬圖（2021年城規會文件）
覆蓋元朗明渠以擴闊公庵路的模擬圖（2020年立法會交通及運輸委員會投影片）
覆蓋元朗明渠以擴闊公庵路的工程現況
未被收地居民：賠償差距一直擴大 老人家只想安享晚年
由受元朗南發展影響居民組成的「公庵路居民組」指，現有的農地特惠補償率過低，政府賠償完全不合理。居民組成員潘先生指，元朗南第一期發展的賠償價錢為2022年10月的1,510元每平方呎，但現時特惠補償率已跌至1,114元，批評第二、三期受影響居民明明與第一期的同屬同一個新發展區，賠償差距卻一直擴大。他指，政府聲稱跟隨市價賠償，但收地使用《土地收回條例》，屬強行壓價，居民沒有議價能力，無法反抗；政府又不願透露特惠補償率的計算基數，部門稱計算方法屬「機密」。
潘先生（右）
潘先生提到，曾就賠償價錢問題向地政總署人員爭論，對方斥他「輸打贏要」。潘先生批評，受影響居民均為私人土地的業主，一直沒有賣地予發展商，只想在此一直居住，老人家則想在此安享晚年：「點可以兩年（賠償價錢）跌得咁誇張？我話，畀我住多五十年，我免費送塊地畀你香港政府，我一分錢都唔要，我哋冇輸打贏要啦，你唔好話我哋嚟要你哋嘅錢。」
政府按既定機制每半年檢討一次特惠補償率，分別為每年4月1日及10月1日。潘先生指，今年10月1日政府將再作檢討，屆時或再下調特惠補償率，預料賠償價格將再下跌，對此不感樂觀。
批補償率下跌致損失百萬 獲賠償亦不足以買正常單位
成員何先生稱，現時香港一直通脹，並非通縮，差餉又增加，特惠補償率下跌完全不合理；吳小姐稱，十年前曾有發展商以2,000元每平方呎向自己父親出價收地亦拒絕，又稱元朗已經進入發展，十八鄉路一帶建成了許多新高尚住宅區，現時政府收地價錢非常低，「其實你政府畀1,500蚊我哋都可以接受，但政府依家只畀1,000！」
吳小姐、何先生
73歲的蔡太居住公庵三千呎農地50多年，70年代養禽畜為生，2023年6月接獲地政總署收地通知，指其土地屬元朗南發展第二期範圍，將於2024年第4季收地。她批評，特惠補償率兩年間下跌了兩成六，已令她損失一百萬元。以現時1,114元每平方呎的賠償計算，只可獲三百多萬元，不足以在香港買一個正常單位。
蔡太
元朗理民府於1973年向蔡太丈夫發出的屋契
居民怒斥：堅決唔會搬走！由差人抬我哋走！
居民張冠雄批評，整個元朗南發展的凍結登記時段為同一時間，而第二三期發展的賠償價卻與第一期不同，不可能相差幾百元一呎。他憤怒地說，居民意願非常簡單，相同發展區應予以相同的賠償，一視同仁，「係最基本嘅要求，否則我哋係唔會搬走，否則我哋堅決唔會搬走！由差人抬我哋走！等全香港市民都見到！」
居民張冠雄
劉國勳倡鎖定賠償價格 發展局：無計劃改變
民建聯立法會議員劉國勳今年4月指，收到不少農地持有人反映，政府早前公布古洞北/粉嶺北、洪水橋/廈村新發展區的計劃，但收地工作未有在公布後立即展開，部份甚至延期，而政府公布的補償價格一直下調，形容農地持有人「只能任由宰割」，建議政府參考市建局的做法，公布發展時將收購價格定在指定的參考日子，讓業主不會因為收地時序而影響賠償。
民建聯立法會議員劉國勳（資料圖片）
發展局回覆《獨媒》查詢時指，特惠補償率的調整是按照新界主要新市鎮的已發展住宅、商業和工業用途土地的地價變動調整，因此特惠補償率可升可跌。地政總署經審視整體物業市場狀況、利率及建築成本等因素後，按其專業判斷評估調整幅度，從而得出更新的特惠補償率。如土地業權人不接受特惠補償，仍可選擇法定補償，由地政總署個別評估有關土地的公開市值。如雙方未能達成協議，土地業權人可向土地審裁處尋求裁決。
發展局稱，何時啟動收地程序視乎工程時間表。由於新發展區發展範圍大，工程以至收地亦會分階段進行。而補償率是按張貼收地公告當日或土地復歸政府當日所適用的補償率計算，以較高者為準，是公平合理的做法。政府無計劃改變此行之有效安排。
2023年6月，蔡太接獲地政總署的收地通知
元朗南第三期尚未有收地時間表
發展局指，元朗南發展項目於2020年進行凍結登記，根據凍結登記記錄，共557個住戶受整個發展項目影響，當中201個住戶受元朗南第二期發展影響。為讓主要基本設施盡快到位，元朗南第二期發展範圍較原先計劃擴大，包括了額外土地以增加淨水設施的規模，以及原先在第三期的蓄洪池。局方已分別在2023年2月和3月就元朗南新發展區第二期發展的工地平整及基礎設施工程(包括上述設施)諮詢元朗區議會及相關鄉事委員會。
發展局正進行元朗南第三期發展的發展密度檢討，其後亦需要進行詳細勘查研究，並釐定工程時間表。第三期發展的收地時間亦會配合工程時間表。